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2024年6月26日 07時11分に生成された05時00分のデータです
2024-05-22 20:29:02
【福岡市】ヤバすぎる福岡市の再開発!なぜ日本一の成長率を達成できたのか? #猫マニ #猫ミームYouTube版;
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2023-01-20 18:42:38
今田美桜さんらテープカット 福岡大名ガーデンシティの芝生広場を一般開放 「天神ビックバン」福岡市中心部に誕生した新しい広場が、20日から一般開放されました。再開発が進む地区で最も西にあることから、「天神ビッグバンの西ゲート」と位置づけられています。都心の憩いの場であると同時に、新しい文化や情報を発信する拠点になります。
オリジナル記事を読むhttps://rkb.jp/news-rkb/202301204537/- 76
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2024-02-21 20:10:52
ラウンジを開放し“アート・音楽”の交流拠点に…福岡市中心部の再開発ビルにシアトル発の「エースホテル」が入居へ福岡市中心部の再開発事業「天神ビッグバン」の一環で取り壊された商業施設「イムズ」跡地に、アメリカ・シアトル発のホテルブランド「エースホテル」の進出が決まりました。地上21階のビルのうち、1階~3階と16階~20階に入り、2027年に開業することになっています。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1011380- 62
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2023-09-26 18:05:08
福岡市“オフィス市場”半年ぶりに「空室率」5%割る 大規模ビルは2026年までに13棟竣工ビルの建て替えが進んでいる福岡市の中心部で、オフィスの市場に変化が見られています。オフィスの空室率が「供給過剰」と見る目安は5%。福岡市では6か月ぶりに5%を下回りました。
◆2023年は7棟の大規模ビルがすでに竣工
RKB三浦良介「福岡市の再開発事業=天神ビッグバン。福ビル街区に建設中のオフィスビルもだんだんと姿を現しています」
福岡市の都心部・天神や博多駅周辺では、1フロア200坪以上の大規模ビルが今年はすでに7棟竣工。2024年12月には西鉄が手がける19階建ての複合ビル、2026年3月には天神のイムズが20階建ての複合ビルに生まれ変わるなど、2026年までに新たに13棟の大規模ビルが竣工する予定です。
◆ハイレベルのオフィスに入居した企業は
4月に開業した「福岡大名ガーデンシティ」。高級ホテルザ・リッツ・カールトンが入る25階建てのビルで、5~16階がオフィスフロアです。企業の新卒採用や新規顧客の獲得をサポートするマーケティング会社「あつまる」は5月、福岡本社を近くにできた福岡大名ガーデンシティの7階に移転させました。
あつまる 石井陽介社長「こちらがバーカウンター。社員同士がお茶しながら、夜はお酒を飲みながらコミュニケーションを取るスペースになっています。日本トップレベルのオフィスで働くことによって、高いクリエイティブレベルを意識してほしい」
社員「全然やっぱり違いますね。こんなに環境が変わるんだと。テンションも上がるし」「部室みたいなところから始まったので、まさか同じ会社と思えないぐらい。周りの友達や家族が『すごいね』と一緒に喜んでくれる」
◆空室率の低下には成約が進んだ事情が
福岡大名ガーデンシティの賃料は1坪あたり3万円程度で、市全体の平均賃料の2倍以上です。賃料の高さがネックとなり、開業から5か月が経った現在、オフィスフロアの入居率は5割程度にとどまっています。ただ、オフィスの仲介業者は、「高価格帯のビルはテナント誘致に時間を要しているが、オフィス需要は活発な状況が続いている」と分析しています。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「大規模ビルの竣工が2021年から始まり、それらのビルが順調に今年に入って成約されたということが、空室率が5%を半年ぶりに下回った大きな要因かと思います」
◆新築ビルへのオフィス移転の動きが活発
8月末時点の福岡市のオフィス空室率は4.94%で、供給過剰の指標となる5%を6か月ぶりに下回りました。エリア別では天神エリアが5.5%に対し、博多駅前エリアは4.3%と、新築ビルへの移転の動きが活発です。博多スターレーンの跡地に2022年8月に竣工した「博多イーストテラス」の入居率は97%で、ほぼ完売となりました。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「セキュリティの強化や、通信機能をより高めたいとかのニーズに対して、現状のビルだと対応が難しいという判断から、新規出店および築年数の経過しているビルからの移転も相まっているのが、福岡の需要の特徴」
◆まだ増えるオフィス
一方、2024年以降もオフィスの床面積は増える見込みで、テナントが誘致できなければ供給過剰になる可能性も、ゼロではありません。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「今年が約2万5000坪、来年以降もほぼ同じ水準で竣工して、2026年は3万坪を超える勢いになります。需要と供給のバランスで見れば、供給の方が上回るのは否めないが、新たな需要が創出・喚起されることもあると思いますので、必ずしもネガティブな見方だけはしていません」
老朽化したビルからハイグレードなオフィスビルへと、建て替えが進む福岡市。今後、国の内外からどのような企業を誘致できるのかが注目されています。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/743560- 48
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2023-09-19 17:44:19
『金余り』『投資熱』が支える福岡の地価上昇 専門家は「マンション売れ残りリスク」も指摘福岡県は19日、土地取引価格の目安となる「基準地価」を発表しました。福岡市やその近郊を中心に地価の上昇が続いていて県全体の伸び率は、商業地で全国1位、住宅地と工業地が全国2位となっています。
◆福岡県が発表した基準地価
福岡県が発表した2023年7月1日時点の基準地価。調査は県内60市町村の922地点で行われました。福岡県内の商業地で価格が最も高かったのは福岡市天神1丁目で、1平方メートルあたり880万円。天神地区のオフィス街の一等地で7年連続のトップです。2位は天神西通り沿いの天神2丁目で693万円、3位は博多駅筑紫口の博多駅東1丁目で545万円と、天神や博多駅の周辺が続きます。
福岡県企画・地域振興部 宮嵜敬介企画監
「県全体の地価の対前年平均変動率は、商業地で8年連続の上昇。住宅地と工業地で7年連続上昇しています」
◆高い上昇率 商業地~全国1位 住宅地~全国2位
福岡県の地価の平均変動率は商業地が5.3%増で全国1位、住宅地が3.3%増で全国2位、工業地が9.6%増で全国2位となっています。福岡市とその近郊ではマンション用地の需要により商業地と住宅地の上昇率が拡大しています。
福岡市では、行政が主導で建て替えを進める「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」などの再開発が進んでいます。ただ、専門家は「これが地価の高い上昇率の要因ではなくなってきた」と話します。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「天神ビッグバンや博多コネクティッドの影響ってそんなにもうないのかなと思っています。『金余り』、つまり投資家が資金を持て余していて、『オフィスを開発したい』という人たちがまだ依然としているという状況があります。商業地の地価上昇は、割安感を残すオフィス用地の上昇が大きくなっているのが要因。また、住宅地の地価上昇を支えているのは、マンション用地です。マンション用地については福岡市とその周辺では相変わらず奪い合いが続いています」
◆住宅地の最高価格はPayPayドーム近く
RKB 三浦良介記者
「福岡県の住宅地で最も価格が高かったのは大型商業施設『マークイズ福岡ももち』に近い福岡市中央区地行3丁目です。マンション用地として需要が高いと判断されました。1平方メートルあたりの価格は52万9000円です」
また、住宅地で「上昇率」が最も高かったのは、福岡市博多区西春町3丁目です。価格は1平方メートルあたり21万円で、前の年より15.4%上昇しました。西鉄天神大牟田線の高架化が完了し、踏切が撤去されたことで住環境が向上。来年3月には徒歩圏内に桜並木駅が開業することから今後も地価の上昇が見込まれています。
福岡県地域振興部 稲富靖治政策推進班長
「福岡市内のマンション用地が不足し、割安感を残すエリアの地価上昇が続いています」
◆戸建て住宅は売れないのにマンションの着工は増えている
ただ、今後の見通しについては手放しでは喜べない現状もあるようです。不動産鑑定士の高田氏は「投資家にとって福岡は東京より割安感があり、当面は今の状態が続いていく」とした上で、投資対象であるマンションが売れ残る可能性も指摘しています。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「大手ハウスメーカーの受注件数も今年に入ってから前年割れが続いています。戸建て住宅については少し売れにくくなってきた。一方で、マンションについては、分譲住宅を引き続きどんどんつくり続けている状況」
◆今後マンションが売れ残る可能性
戸建て住宅とマンションでなぜ違う動きをしているのでしょうか。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「戸建て住宅の需要は実際にそこに住む人に限られるとみています。一方、マンションは実際に「住みたい」人がいるかという需要に加えて投資家による「投資先」としての需要に支えられていると考えています。ということは、価格が高くついているマンション物件については、今後売れ残りが出てくる可能性があるのではないか。今は、お金を持っている投資家に買い支えられている状況ですが、今後開発した物件が想定通りに売れないと、それが不良債権化して市場が悪化することにつながります」
◆福岡県内の地価を詳しく
福岡県内の市町村別の平均変動率では福岡市や春日市、大野城市など38の市と町で住宅地の価格が上昇。大川市が31年ぶり、芦屋町が27年ぶり、広川町が24年ぶりに下落から上昇に転じました。飯塚市では今年7月に開業した「ゆめタウン飯塚」周辺で3年ぶりに新築マンションの建設が進むなど、市全体の地価は上昇しています。ただ、福岡県内の商業地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市長尾」でマイナス4・3%、住宅地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市八木山」でマイナス3・8%でした。市の中心部にある商店街でも空き店舗が目立ち、市街地の空洞化が懸念されています。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/730540- 41
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2022-12-08 19:13:09
さらに「天神ビッグバン」北に拡大 中央郵便局とショッパーズ建て替えへ 福岡市中心部また様変わり再開発が進む福岡市天神に新たな動きです。福岡中央郵便局とイオンショッパーズ福岡店が高層ビルに建て替えられることになりました。
オリジナル記事https://rkb.jp/news-rkb/202212084048/- 41
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2022-04-30 18:28:02
ニュースの見出しを読む 2022年4月30日ニュースの探し方 sm37652408
読売新聞
一時保護少女にわいせつ行為の元職員、会社員時代にもわいせつ事件…県「把握していなかった」 和歌山市
朝日新聞
「水戸黄門」が命じた発掘の痕跡、発見 330年ぶり「侍古墳」調査 栃木県大田原市
任天堂、京都市に新たなゲーム機開発拠点 27年12月完成を目標
ANN
英国防省 合同演習に部隊8000人を東欧へ 冷戦以降“最大規模”
日本経済新聞
天神ビッグバンで70棟建て替えへ 福岡市中心部で再開発
公明・山口代表、円安阻止の利上げに慎重 「経済沈む」
産経新聞
国家公務員の給与改定 夏の勧告へ民間調査開始
FNN
旧ソ連2カ国と「法の支配に基づいた国際秩序を確認」林外相 カザフスタンとウズベキスタン
新潟日報
農作業で幸せ度向上?新潟大大学院が調査 除雪は女性に心理的負担の可能性
共同通信
「グリーン水素」を共同開発へ 大阪ガス、豪でプラント建設
ロ、国際刑事裁判所に協力せず ウクライナで「戦争犯罪」
停戦交渉より首脳会談を ゼレンスキー大統領
時事通信
米FRB、0.5%の大幅利上げへ=22年ぶり―物価安定に強い意志
新権ハウジング
不動産取引書面のデジタル提供可能に――施行規則を改正
iPhone Mania
交通反則金、電子マネーやカード払いなど対応へ~キャッシュレス法成立すしざんまい
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2023-05-09 18:11:04
規制緩和でランチ難民を救う?常時キッチンカーの出店を認める福岡市は再開発が進む天神地区で公開空地活用の規制緩和を行い、イベント以外でもキッチンカーの出店ができるようになりました。中心部の「天神地区」で問題となっている「ランチ難民」の解消にもつながることが期待されています。
◆イベントがない時もキッチンカーが出店できる
福岡市・高島宗一郎市長「天神ビッグバンでなかなかランチの場所が見つかりにくいという声を聞く中でオープンキッチン、もしくはキッチンカーを配置しやすいような形で規制緩和をします」
福岡市で9日始まった「オープンキッチンプロジェクト」、キッチンカーやオープンカフェなどが出店しやすいように公開空地の規制が緩和されました。
RKB三浦良介「天神ツインビルの前の広場にキッチンカーが出店しています」
ビルの敷地内にある公開空地は公益性のあるイベントで年間180日以内、1イベント原則10日以内の使用などといった規制がありました。9日からはこの規制が緩和され、日常的にランチの提供が可能になりました。
カリガリカレーキッチンカー福岡・久保孔嗣代表「天神地区はキッチンカーがなかなか出店できる場所がない。場所を提供して頂いてすごく助かっています」
初日に出店していたのは東京・秋葉原の人気カレー店のキッチンカー。オリジナルのココナッツカレーや20種類以上のスパイスの効いたインドカレーが味わえます。
利用客「働いているビル前でやっていただくと大変助かります」
利用客「ひいきの店がどんどんなくなったので、便利だと思います」
◆ランチ難民解消の切り札となるか?
“ランチ難民”を生む背景には福岡市中心部で進む再開発の波があります。天神ビブレやイムズなどの商業施設の建替えが進み、天神では約50の飲食店が閉店しました。ビルの建替えが進む一方で、工事中はランチを提供する飲食店が減少し、ランチタイムには行列ができていたのです。
WeLove天神協議会・荒牧正道事務局長「ランチに少し時間がかかるという声もあるので、キッチンカーやオープンテラス等を活用して需要に応えて、働く方々の心地良いランチの時間にしていきたい」
天神ツインビル前の広場ではカレーの他、唐揚げやトルコライスなど7つのキッチンカーが日替わりで出店します。今後、福岡銀行本店ビルやピエトロビル、福岡大名ガーデンシティの広場にもキッチンカーやオープンカフェが出店する計画です。日常的なにぎわいづくりを目指すオープンキッチンプロジェクトは、ランチ難民解消の切り札となるでしょうか。- 35
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2022-12-08 12:01:52
「天神ビッグバン」福岡中央郵便局とショッパーズが高層ビルに建て替えへ福岡市の再開発促進事業「天神ビッグバン」を活用し、福岡中央郵便局とイオンショッパーズ福岡店が、段階的に高層ビルに建て替えられることがわかりました。
オリジナル記事を読むhttps://rkb.jp/news-rkb/202212084036/- 26
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2023-10-06 17:37:17
「共用空間でパーティを」天神ビッグバンの18階オフィスビル 2026年完成めざし竣工式福岡市の再開発事業天神ビッグバンで、福岡市役所北別館跡地などに建設されるビルの起工式が行われました。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/763941- 24
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2022-12-12 18:22:51
福岡市中心部で「再開発計画ラッシュ」天神駅東側でも浮上~優遇期限が迫る地下鉄天神駅の東側にある「水鏡天満宮」一帯の再開発計画が浮上しました。背景にはあるのは、福岡市が進める「天神ビッグバン」です。高さ制限などの優遇措置を受けるには、事業主は12月中に計画案を提出しなければなりません。福岡市中心部の再開発をめぐって今“駆け込み申請”が相次いでいます。
オリジナル記事を読む https://rkb.jp/news-rkb/202212124091/- 24
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2022-12-12 18:40:22
天神ランチ事情 行列に並ぶ?テイクアウト?~「天神ビッグバン」で移転・閉店も多く福岡市の再開発事業「天神ビッグバン」に伴い、ビルの建て替えが進む一方で、移転や閉店する飲食店も多くあります。天神で働く人たちのランチ事情を取材しました。
オリジナル記事を読む https://rkb.jp/news-rkb/202212124082/- 22
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2024-05-15 20:05:30
福岡市天神にルーフトップバーも!高さ91メートルの複合ビル着工福岡市の再開発事業「天神ビッグバン」で、イムズ跡地に建設されるビルのプロジェクト発表会がきょう開かれました。「情報受発信基地」だったイムズの後継として、新たな交流拠点を目指します。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1171705- 18
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2023-01-20 12:06:04
「福岡大名ガーデンシティ」広場は午後1時から市民に開放 天神ビッグバンの西ゲート天神ビッグバンの西ゲート「福岡大名ガーデンシティ」の広場が、20日午後から市民に開放されるのを前にセレモニーが開かれました。
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2022-12-23 17:25:08
「水鏡天満宮」移転し周辺を再開発 概要案を発表~「天神ビッグバン」福岡市福岡市の再開発事業「天神ビッグバン」をめぐる動きです。天神の東側「水鏡天満宮」の周辺を再開発する概要案が23日、福岡市に提出されました。
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2024-05-21 12:14:35
天神ビッグバンの目玉「ワンフクオカビルディング」公開 1フロアの面積は西日本最大級福岡市の再開発事業「天神ビッグバン」で、福岡ビルや天神コアなどの跡地に建設中の「ワンフクオカビルディング」のオフィスフロアが報道陣向けに公開されました。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1181381- 9
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2023-07-21 19:18:50
再開発加速へ 「福岡天神センタービル」建て替え 9月解体工事始まる福岡市天神の大型オフィスビル「福岡天神センタービル」が建て替えられることが分かりました。福岡市の再開発促進事業「天神ビッグバン」の適用を目指しています。
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https://rkb.jp/contents/202307/202307217082/- 8
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2024-02-09 08:55:24
福岡国際空港の新社長に西鉄の田川常務が就任へ西鉄は、8日、福岡空港の運営会社の新社長に田川真司常務執行役員を充てる人事を発表しました。
トップ交代は2019年の民営化後、初めてです。
福岡国際空港の新社長に4月1日付けで就任するのは西鉄の田川真司常務執行役員です。
田川氏は1990年に西鉄に入社し、主に天神ビッグバンに伴う都市開発を担当してきました。
RKBの取材に対し田川氏は「九州・アジアのゲートウェイとして、九州全体の成長をけん引する空港を目指したい」と話しています。
また、永竿哲哉社長は西鉄の監査などを担当する取締役に就任予定です。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/989985?display=1- 7
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2023-12-28 17:52:43
2024年、街の姿はどう変わる? 福岡佐賀ニュースカレンダー「博多コネクティッド」「天神ビッグバン」再開発に伴い、新ビルの完成が相次ぐ。一方、西鉄バス運賃が25年ぶりに値上げされるほか、JR九州では、運転士の資格を持たない社員による自動運転が一部路線で始まるなど、交通インフラも新たな局面を迎える。ドライバーの残業規制により生活必需品の物価上昇も予想される中、暮らしはどうなる?!2024年に予定されている福岡と佐賀のニュースカレンダー。
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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/919038- 7
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