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令和元年 民法無勉 で、宅建士の試験受けてきました！
【初学、独学、免除なし、民法無勉に模試もなし！】　合格発表日は12月4日、果たして合格点は？
業法17/20（宅建業法、住宅瑕疵担保履行法）
法令5/8（都市計画法、建築基準法、宅地造成等規制法、土地区画整理法、農地法、国土法）
税3/3（所得税、固定資産税、地価公示）
免5/5（住宅金融支援機構法、景品表示法、統計、土地、建物）
権利？/14（民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法）
※国家資格、落ちろ、落ちたな！　マイリスmylist/55993534　コミュco3797791
　unityの自作ゲームでないような何か＋ライツアウトgm12543（rpgアツマールのパズル）やりながら、メシウマ雑談

なんてアンバランスな、不憫な子 自分は39点で合格できそうです フォカルさん何やってんすか・・・

ゆっくり実況プレイ 宅建 資格 宅建士 宅地建物取引士 メシウマ動画→メシマズ動画 合格しました

ゆっくり宅建
非常に雑なガイダンスです

宅建のゆっくり解説助かります しっかりとした学習(半年間で毎日6時間程度の勉強量) しっかりとした学習(1日 難易度年によるらしいけどな 便利 どういう状況だよぉ [行書]憲法、営業の自由、消極目的規制 おつー 3回全部1点足りなくて落ちてます…

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リ○リティマネージメントのク○サワからの勧誘電話。しつこい。五回目。
ttp://www.reality-m.jp/
宅建業法施行規則16条の12第1号のニ（宅地建物取引業者の相手方等が当該契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続すること）に違反。
業者データ　ttp://www.f-takken.com/?act=43&nb=00010362

例のアレ 勧誘電話

ニュースの探し方　sm37652408
NHK NEWS WEB
今別町官製談合事件 逮捕の社長は選挙で町長の支援運動行う　青森
読売新聞
世界トップの大学づくりへ、１０兆円基金で１０年以上支援…「国際卓越研究大学法」成立
朝日新聞
秀岳館高がコーチを懲戒解雇、監督も退職　男子サッカー部暴力問題
米、空爆で市民殺害「国際法違反でない」と結論　シリアで隠ぺい指摘
毎日新聞
洋上風力発電、秋田沖で海底調査開始　風車設置への地盤調査
マイナビニュース
札幌駅直結「北5西1・西2地区市街地再開発事業」整備方針まとまる
治療前の血液検査からがん免疫療法の有効性を判断する手法、久留米大などが開発
日本経済新聞
レアメタル使わない電極材を開発　高電圧で動作　東北大
産経新聞
東証４日続伸　終値は前日比２５１円４５銭高の２万６９１１円２０銭
FNN
スマホでドアが開く車両も “自動運転バス”実用化へ 浜松市
132人死亡の旅客機墜落事故 誰かが意図的に急降下させた?　中国ではニュース映像が“遮断”
秋田魁新報
空自隊員、外出許可を自分で「了」　秋田分屯基地、停職５日
東京新聞
群馬県が調査報告書を発行　寺社建築や文化財について詳細に調査　由来や沿革、構造などを掲載
岐阜新聞
新穂高ロープウェイ山頂駅周辺を一体開発　デッキ整備、眺望楽しみ飲食
琉球新報
復讐代行、依頼の女と元業者に有罪判決　死骸送り付け「陰湿で悪質」　那覇地裁
時事通信
北朝鮮技術者、日本のアプリ開発か　知人らを書類送検―神奈川県警
民事裁判、全面ＩＴ化　改正法成立
新経済圏構想、米に参加伝達へ　ＴＰＰ復帰要求は堅持―岸田首相
国際基準に沿った放出を　原発処理水、反対示さず―韓国
容疑者は台湾出身　地元警察が訂正―米加州教会銃撃
フィンランド大使館員ら国外退去　外交官追放に対抗　ロシア
ITmedia
富士通の“政府認定クラウド”に不正アクセス　認証情報など盗まれた可能性　ロードバランサーの脆弱性悪用
科学技術振興機構　東海国立大学機構　名古屋大学
新型コロナウイルスの不活化を実現する卓上型エアカーテン装置を開発
レスポンス
車検証の電子化、2023年1月1日に施行
R.E.Port
重説等の書面電子化解禁、改正宅建業法が施行

すしざんまい

VOICEROID 東北イタコ VOICEROID朗読 ニュース

ずんだもんが宅建の過去問を一問一答形式で出題してくれます。
宅地建物取引業免許の欠格事由、業者名簿、廃業届などについて出題していて
これだけやっていればこの範囲はバッチリです！
Part1 宅地建物取引業者とは？の過去問一問一答
https://www.youtube.com/watch?v=ZMLtBOKJqlY&t=4s
Part2 宅建業者の免許の種類、申請方法、免許換えの過去問一問一答
https://www.youtube.com/watch?v=uFLTJBGUsZk
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↓こちらのサイトで動画の範囲をできるので見てね。
https://takken-sikaku.com/takken-anaume/web-text-3/
宅建の勉強法などはこちら
https://takken-sikaku.com/
━━━━━━━━━━━━━━
▼動画にお借りしている素材など
[立ち絵]
akihiyo様→https://seiga.nicovideo.jp/seiga/im10792934
[合成音声]
-VOICEVOX-
無料で使える合成音声ソフト
https://voicevox.hiroshiba.jp/
VOICEVOX:ずんだもん

そっか、「罰金以上」は「宅地建物取引業法の規定」に違反だったか。試験勉強してからブランク長いから忘れてた。(なお宅建業への就業経験なし) orz 誤答した。(罰金以上が欠格事由だと考え、かつ拘留が罰金以上だと考えたため) 「非常勤役員」がどちらである...

2022年宅建講座の1回目
宅建業法の宅地建物取引業とは？について説明していきます！
□この動画と同じ内容のブログ記事はこちら
https://takken-sikaku.com/takken-anaume/web-text-1/
□宅建業とは？の過去問一問一答（聞き流し）
https://youtu.be/ZMLtBOKJqlY
【動画目次】
00:00 オープニング
00:57 宅地とは？
02:22 建物とは？
02:41 取引とは？
03:35 業とは？
04:51 反復継続とは？
05:46 宅建業の免許不要の団体とは？
06:05 エンディング
□動画にお借りしている素材など
[立ち絵]
akihiyo様→https://seiga.nicovideo.jp/seiga/im10792934
坂元アヒル様→https://seiga.nicovideo.jp/seiga/im10788496?track=seiga_illust_keyword
[イラストなど]
いらすとや
写真AC
[合成音声]
-VOICEVOX-
無料で使える合成音声ソフト
https://voicevox.hiroshiba.jp/
VOICEVOX:ずんだもん
VOICEVOX:四国めたん
[BGM]
甘茶の音楽工房
http://amachamusic.chagasi.com/index.html
DOVA-SYNDROME
https://dova-s.jp/
[効果音]
効果音ラボ
https://soundeffect-lab.info/
#宅建講座 #宅建業法 #2022 #宅建 #宅地建物取引士 #ずんだもん

2022年宅建講座の2回目
宅建業法の業者免許の種類と免許換えについて説明していきます！
□この動画と同じ内容のブログ記事はこちら
https://takken-sikaku.com/takken-anaume/web-text-2/
□宅建業法の業者免許の種類と免許換えの過去問一問一答
https://youtu.be/uFLTJBGUsZk
【動画目次】
00:00 オープニング
00:13 免許の種類
01:10 事務所とは？
02:11 免許の申請方法
02:51 免許換え
04:20 免許の更新
05:11 エンディング
□動画にお借りしている素材など
[立ち絵]
akihiyo様→https://seiga.nicovideo.jp/seiga/im10792934
坂元アヒル様→https://seiga.nicovideo.jp/seiga/im10788496?track=seiga_illust_keyword
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写真AC
[合成音声]
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VOICEVOX:ずんだもん
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甘茶の音楽工房
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３はサテライトオフィスとか間借りしてるところとか？

宅建講座 宅建業法 2022 宅建 免許換え 宅建士

ニュースの探し方　sm37652408
NHK NEWS WEB
無人コンテナ船運航 2025年実用化向け実験設備を公開
金融庁 経済安全保障担う部署新設へ 金融機関への監督強化
読売新聞
バス死亡事故、西鉄「被害者には問題ない」…ネット投稿否定し「原因は乗務員」
朝日新聞
白ナンバー車の飲酒検知器検査、来年4月から義務化　死傷事故受け
毎日新聞
みなかみRDF住民訴訟　元町議の訴え却下　地裁判決　／群馬
新鮮「空飛ぶカツオ」漁港から直接お届け　和歌山でドローン実証実験
マイナビニュース
日立と東大、従来比200倍超のデータ分析処理可能なビッグデータ基盤開発
日本経済新聞
池袋暴走事故、禁錮5年の実刑判決　元院長に東京地裁
国民・玉木氏、自民との連立「考えていない」
カゴメ、北海道で加工用トマトの生産支援
Apple、書籍などアプリ規約変更　日本の公取委調査受け 22年から世界で、手数料の回避容認
産経新聞
ＤＨＣが韓国撤退表明　差別問題で反発高まり
フジテレビ系（FNN）
日本人の安全確保「政府が対応」　自衛隊のアフガン任務終結
下野新聞
嫌がらせか、ポスターに貼り紙　西川県議、被害届提出へ 宇都宮
中日新聞
一昨年閉店のヤナゲン大垣本店取り壊し、一帯再開発へ
時事通信
西鉄、ベトナム・ドンナイ省で高級住宅開発　アジアや米国で事業拡大へ
日本農業新聞
窒素６割減でも小麦多収　温室ガス削減へ　国内育種に活用　国際農研
スポニチアネックス
パワハラ問題の東京V・永井監督が辞任　堀コーチが暫定監督に
スマートジャパン
発電する「窓」を実現、透明な太陽光パネルの性能実証をスタート
ゴムタイムス
フォトレジストの生産強化　住友化学、大阪工場・韓国で
不動産流通研究所
デジタル整備法が施行、宅建業法施行規則等が一部改正
PR TIMES
いわみざわ農業協同組合とカゴメ株式会社と加工用トマト産地拡大を目指した連携協定を締結
iPhone Mania
Appleの自動運転テスト車両、8月に2度のもらい事故
JBpress
韓国でアプリ決済の強制禁止法成立、世界初

VOICEROID ついなちゃん VOICEROID朗読 ニュース

宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強します。どこの供託所に、いくら供託する必要があるでしょうか。事務所が増減したり、宅建業を廃止する場合には、どのような手続が必要になるのでしょうか。

宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事項に変更があった場合、変更の届出が必要になることがあります。また、宅建業者を廃業する場合にも、免許権者に届出しなければなりません。

宅建業法の改正で仲介印・宅建士印が不要となりました。宅建業法上では重要事項説明書に借主の署名・捺印は求められていませんので、これで重要事項説明書がペーパーレス化・電子保存可能となりました。
重説日や契約日が５月１８日以降である必要がありますので注意しましょう。

宅地建物取引業 捺印 署名 改正 ＩＴ重説 宅地建物取引士

ここテストに出るぞー！って毎回言う先生
宅建試験ドットコム
https://takken-siken.com/
●音声
VOICEVOX :ずんだもん
VOICEVOX :冥鳴ひまり
●BGM
甘茶の音楽工房
https://amachamusic.chagasi.com/
#00:00 冒頭トーク
#00:21 宅建業法1条
#01:12 宅建業法3条
#01:51 宅建業法3条の2
#02:21 宅建業法13条
#02:52 宅建業法18条 1項
#04:13 宅建業法施行規則13条の16
#05:24 宅建業法22条の2
#07:42 宅建業法19条の2
#08:33 宅建業法20条
#09:17 令和6年 問29
#12:32 エンディングトーク

VOICEVOX

宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合は、「取引」に含まれるのか。このように一語一語の意味を勉強していきます。ここでの理解が、「◯◯をする場合に、宅建業の免許が必要か。」という問題の対策になります。

売買契約において、買主が売主に納める手付についても、宅建業法上の規制があります。まず、手付の額は、売買代金の20％以下でなければいけません。また、買主は、売主が契約の履行に着手する以前であれば、手付を放棄するだけで、契約を解除することができます。損害賠償などを負担する必要はありません。

宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で、そのたびに更新が必要です。また、事務所を新設・移転・廃止した場合、免許換えという手続が必要になることがあります。

宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによって、売主が担保責任を免れることができます。これに対し、宅建業法では、担保責任に関する特約をごく限られた範囲でしか認めていません。

宅地や建物について、宅建業者が自ら売主となり、宅建業者以外が買主となる売買契約については、宅建業者の業務に強い規制がかけられます。例えば、買主が一定期間クーリング・オフできる、などのルールです。このような規制が全部で８種類あるので、８つの規制と呼びます。ここでは、８つの規制の全体像や概要についてアウトラインを学習します。

売買契約において生じるトラブルに備えて、あらかじめ損害賠償の額を予定しておくことができます。民法上、この特約の内容に制限はありません。一方、宅建業法では、損害賠償の予定額を売買代金の20％までに制限しています。20％を超えた場合、その超過部分についての特約は、無効です。

宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合は、「取引」に含まれるのか。このように一語一語の意味を勉強していきます。ここでの理解が、「◯◯をする場合に、宅建業の免許が必要か。」という問題の対策になります。

民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有していない宅地や建物を買主に売却することができません。他人所有の物件を売買契約の対象とするためには、その土地の所有者と契約を締結する、などの準備をしておく必要があるのです。

宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事項に変更があった場合、変更の届出が必要になることがあります。また、宅建業者を廃業する場合にも、免許権者に届出しなければなりません。

宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような事情があるときに、いつまで免許の取得が許されないのか、一つ一つ勉強していきましょう。

宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で、そのたびに更新が必要です。また、事務所を新設・移転・廃止した場合、免許換えという手続が必要になることがあります。

物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説明の相手は誰か、説明事項はどのようなものか、などが出題事項。暗記事項も多いですが、本試験での出題が多い項目ですから、力を入れなければなりません。

物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説明の相手は誰か、説明事項はどのようなものか、などが出題事項。暗記事項も多いですが、本試験での出題が多い項目ですから、力を入れなければなりません。

宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。

宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。

手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超える場合、売主である宅建業者は、受領する前に、保全措置を用意する必要があります。保全措置というのは、物件が買主に引き渡されなかった場合、買主が手付金等の返還を受けることができるという仕組みのことです。

民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有していない宅地や建物を買主に売却することができません。他人所有の物件を売買契約の対象とするためには、その土地の所有者と契約を締結する、などの準備をしておく必要があるのです。

宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができます。手付金等を支払っていても全額返還されますし、損害賠償請求されるようなこともありません。これがクーリング・オフ制度です。

宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付する相手は誰か、記載事項はどのようなものか、などが出題されます。暗記事項も多いですが、コツコツと確実にしておきましょう。

「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が結ばれます。この場合、宅建業者は、依頼者に対して必要事項を記載した書面を交付しなければなりません。また、専任媒介契約、専属専任媒介契約、その他の媒介契約、という媒介契約の種類に応じて、異なる規制がされています。

宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の際に禁止される行為、など、業務の規制について学習します。

宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなければならないのはどこか、何人必要か。案内所や展示会場の設置にあたって、事前の届出や標識の掲示が必要か。これらが頻出知識です。

営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が供託所に弁済業務保証金を供託する。いかにも複雑な手続ですが、図解を利用して、しっかり理解しましょう。

宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強します。どこの供託所に、いくら供託する必要があるでしょうか。事務所が増減したり、宅建業を廃止する場合には、どのような手続が必要になるのでしょうか。

宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるまでのプロセスについて勉強しましょう。また、登録事項に変更があった場合や宅建士をやめる場合の届出手続も頻出事項です。

宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。

宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができます。手付金等を支払っていても全額返還されますし、損害賠償請求されるようなこともありません。これがクーリング・オフ制度です。

宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるまでのプロセスについて勉強しましょう。また、登録事項に変更があった場合や宅建士をやめる場合の届出手続も頻出事項です。

宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによって、売主が担保責任を免れることができます。これに対し、宅建業法では、担保責任に関する特約をごく限られた範囲でしか認めていません。

宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、売主から契約を解除することはできません。また、売主は、代金の30％超を受領するまでに売主の義務（登記など）を履行する必要があります。

売買契約において、買主が売主に納める手付についても、宅建業法上の規制があります。まず、手付の額は、売買代金の20％以下でなければいけません。また、買主は、売主が契約の履行に着手する以前であれば、手付を放棄するだけで、契約を解除することができます。損害賠償などを負担する必要はありません。

売買契約において生じるトラブルに備えて、あらかじめ損害賠償の額を予定しておくことができます。民法上、この特約の内容に制限はありません。一方、宅建業法では、損害賠償の予定額を売買代金の20％までに制限しています。20％を超えた場合、その超過部分についての特約は、無効です。

売買契約や賃貸借契約を媒介・代理した場合、宅建業者は、契約成立に関する報酬を受け取ることができます。この報酬の計算方法は、売買の場合と貸借の場合とで異なります。また、媒介と代理とでも、計算方法が違ってきます。登場人物の関係を図示した上で、間違いのないように計算しましょう。ここでは、計算のルールと手順を勉強します。

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、売主から契約を解除することはできません。また、売主は、代金の30％超を受領するまでに売主の義務（登記など）を履行する必要があります。

手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超える場合、売主である宅建業者は、受領する前に、保全措置を用意する必要があります。保全措置というのは、物件が買主に引き渡されなかった場合、買主が手付金等の返還を受けることができるという仕組みのことです。

宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付する相手は誰か、記載事項はどのようなものか、などが出題されます。暗記事項も多いですが、コツコツと確実にしておきましょう。

「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が結ばれます。この場合、宅建業者は、依頼者に対して必要事項を記載した書面を交付しなければなりません。また、専任媒介契約、専属専任媒介契約、その他の媒介契約、という媒介契約の種類に応じて、異なる規制がされています。